大量装修纠纷的起点是「合同没写清」。闭口总价合同的意义，是把基础项目提前包干写入合同附件，避免施工中途反复议价。

必须写清的六个条款

  1. 总价闭口：除业主主动变更设计方案外不加价
  2. 材料清单：品牌、型号、数量、单价逐项列明，作为合同附件
  3. 基础项目包干：水电点位、墙面找平、厨卫包管、垃圾清运是否包含
  4. 工期与排期：开工日期、各工种节点、交付日期
  5. 付款方式：分阶段付款，验收合格后再进入下一阶段
  6. 变更流程：书面确认后方可施工，未确认不施工

一个可以参考的数据

近 3 年完工 426 套项目，非业主主动改方案产生的增项订单仅 7 单，零增项履约率 98.3%。这说明增项大多不是「不可避免」，而是合同没有提前界定清楚。

签合同前的三个动作

核对合同主体与营业执照名称是否一致；确认报价单与合同附件的材料型号是否对应；留存变更单、验收单与影像记录。